Was ist ein Hypothekenrechner?
Ein Hypothekenrechner schätzt die monatlichen Kosten der Finanzierung eines Eigenheims. Geben Sie Kaufpreis, Anzahlung, Zinssatz und Laufzeit ein, um den Darlehensbetrag und die regelmäßige Tilgungs-und-Zins-Rate zu berechnen. Dieses Tool lässt Sie auch geschätzte Grundsteuern, Gebäudeversicherung, Hypothekenversicherung und Hausgeld einbeziehen, damit Sie eine breitere monatliche Wohnkosten-Schätzung sehen.
Der Rechner läuft vollständig in Ihrem Browser. Eingegebene Zahlen werden nie hochgeladen, gespeichert oder geteilt. Nutzen Sie jede Währung konsistent: Sind Preis und Kosten in Dollar, sind die Ergebnisse in Dollar; bei einer anderen Währung gilt dieselbe Beziehung.
So nutzen Sie den Hypothekenrechner
- Geben Sie den Kaufpreis der Immobilie und die erwartete Anzahlung ein.
- Fügen Sie den Jahreszinssatz und die volle Laufzeit in Jahren hinzu.
- Beziehen Sie jährliche Grundsteuern und Gebäudeversicherung ein, wenn Sie Schätzungen haben.
- Fügen Sie monatliche Hypothekenversicherung oder Hausgeld nur hinzu, wenn sie auf Ihre Immobilie oder Ihren Kredit zutreffen.
- Vergleichen Sie die geschätzte Gesamtmonatsrate mit Tilgung und Zinsen sowie den Gesamtzinsen über die Laufzeit.
Nutzen Sie genaue lokale Schätzungen für Steuern, Versicherungen und Verbandsgebühren. Sie können jeweils eine Eingabe ändern, um eine niedrigere Anzahlung, einen anderen Zinssatz oder eine kürzere Laufzeit zu vergleichen. So wird der Kompromiss zwischen Monatsrate und Gesamtzinsen klarer.
So werden Hypothekenraten berechnet
Der Darlehensbetrag ist Kaufpreis minus Anzahlung. Bei einer Festzinshypothek wandelt der Rechner den Jahreszins in einen Monatszins um und nutzt die Standard-Amortisationsformel für gleiche Tilgungs-und-Zins-Raten über die gewählte Laufzeit. Frühe Raten enthalten mehr Zinsen, weil der Restsaldo höher ist. Spätere Raten fließen stärker in die Tilgung.
Grundsteuern, Versicherungen, Hypothekenversicherung und Hausgeld sind von der Darlehensrechnung getrennt. Sie können mit der Rate eingezogen, direkt gezahlt werden oder sich je nach Ort und Vertrag ändern. Die Gesamtmonatszahl addiert Ihre Schätzungen zur berechneten Tilgungs-und-Zins-Rate; Abschlusskosten, Reparaturen, Nebenkosten oder künftige Zinsänderungen nicht.
Warum über Tilgung und Zinsen hinausblicken?
Tilgung und Zinsen sind wichtig, aber nicht immer der volle Betrag, der monatlich nötig ist. Wiederkehrende Eigentumskosten einzubeziehen gibt einen realistischeren Budget-Ausgangspunkt. Dieser Rechner ist eine Bildungs-Schätzung, kein Kreditangebot und keine Tragfähigkeitsentscheidung. Prüfen Sie vor dem Antrag die schriftliche Schätzung des Kreditgebers und bestätigen Sie lokale Steuern, Versicherungen, Gebühren und Kreditbedingungen.